Аренда жилья в Севастополе

Для чего нужно оформлять землю в собственность?

Только полностью оформленный в собственность земельный участок является вашим, защищается законом, и вы вы можете легально продавать его, покупать, дарить, передавать в наследство.

Право собственности на землю. защищается законом, никто не может быть лишен права собственности не иначе как по решению суда и на основании закона.

Какой основной документ подтверждает право собственности на землю?

Документом, который подтверждает право собственности на земельный участок, является Государственный акт на право собственности на землю.

Приступать к использованию земельного участка до установления границ в натуре (на местности) и получения правоустанавливающего документа на землю (государственный акт или договор аренды земельного участка) запрещается. (ст. 125 Земельного кодекса Украины).

Как и кем оформляется право собственности на недвижимость?

Подтверждением права, собственности на объект недвижимости является Свидетельство о праве собственности, которое выдается:

а) местными органами государственной исполнительной власти или органами местного самоуправления:

-физическим лицам на вновь построенные, перестроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности либо решения об отводе земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и вводе его в эксплуатацию;

-собственникам общих строений, которые на законных основаниях осуществили перестройку, пристройку, вследствие чего изменилась принадлежащая им доля. В тех случаях, когда собственник не соглашается на изменение доли добровольно, этот вопрос решается в судебном порядке;

-членам жилищно-строительных, дачных, гаражных и других кооперативов, товариществ либо объединений, которые полностью внесли свои паевые взносы; физическим лицам, получившим в собственность недвижимое имущество предприятия, организации, учреждения, которые ликвидировались и некоторым другим.

б) государственными органами приватизации:

- нанимателям квартир в государственном жилищном фонде, которые приватизировали их в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

Имеет ли право иностранцы приобретать на Украине квартиры, земельные участки и индивидуальные дома? Какие документы нужны для этого?

В соответствии с законом Украины «О собственности» владельцами объектов недвижимости могу быть граждане Украины, иностранныем граждане и лица без гражданства.

В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного Кодекса Украины нерезиденты (иностранные граждане и лица без гражданства) могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а за их границами - только земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Украине, иностранному гражданину необходимы:

- паспорт и подтверждение легального пребывания на территории Украины;

- украинский идентификационный номер (иностранец легко может получить этот идентификационный номер в любой государственной налоговой инспекции Украины, после предоставления анкеты с личными данными и копии паспорта с переводом из бюро переводов);

- требуется согласие супруга (супруги), свидетельство о браке;

Граждане иностранных государств и лица без гражданства пользуются правами и обязанностями в отношении принадлежащего им на территории Украины имущества наравне с гражданами Украины.

Что такое апартаменты, и чем они отличаются от квартиры?

В законодательстве Украины понятие «апартаменты» не прописано, и, соответственно, оформляются они, как нежилые помещения.

Расчет коммунальных услуг, эксплуатация, продажа апартаментов осуществляется так же, как объектов коммерческой недвижимости.

Очень существенное отличие - это правовой статус апартаментов: в них нельзя прописаться, владелец имеет только право собственности, распоряжения и владения на недвижимость.

Какие документы необходимы для продажи недвижимости?

Документ, подтверждающий права собственности на квартиру, - это может быть Свидетельство о праве собственности, Свидетельство о вступлении в наследство, а также договоры: купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

Личный идентификационный (налоговый) код;

Паспорт;

Справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) на помещение - "Выписка из Единого Государственного реестра права собственности на недвижимое имущество" (Витяг з Єдиного Державного реєстру права власностi на нерухоме майно) - для квартир, либо стандартную справка БТИ для "недостроя" или гаражей (эти документы действительны на протяжении 3-х месяцев);

Если вы состояли в браке, когда вами приобреталась продаваемая квартира, то потребуется паспорт и идентификационный код супруга (супруги);

Технический паспорт на помещение с "выкопировкой" (выдаёт БТИ);

Если одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства.

По уровню цен на недвижимость Севастополь занимает четвертое место среди городов Украины. Вводится же жилья там в полтора раза больше, чем в среднем по стране. Конечно, Севастополь не так привлекателен в смысле летнего отдыха, как, скажем, Ялта, находящаяся на южном берегу Крыма. Её пляжи растянулись на 80 км и защищены горами, рассеивающими холодные северные ветры, что позволяет с мая по октябрь наслаждаться теплой погодой, средние показатели которой составляют 25 градусов.

Севастополь - город-порт на черноморском побережье Крымского полуострова, город-герой. Севастополь сегодня - крупнейший незамерзающий морской торговый, рыбный порт, промышленный, научно-технический, рекреационный и культурно-исторический центр Крыма и Юга Украины. В Севастополе расположены базы российского и украинского военно-морских флотов. В Севастополе каждый может найти себе отдых по своему вкусу.